1. Quyền được chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định: cùng với quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chủ sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân được quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Khi thực hiện quyền này, chủ sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, gọi nôm na là thủ tục cấp sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng.

2. Trình tự, thủ tục thủ tục cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất

2.1 Chuẩn bị hồ sơ

Các bên trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ gồm:

– Giấy tờ nhân thân của của hai bên: chứng minh nhân dân/hộ khẩu/giấy chứng nhận kết hôn (trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Hồ sơ đo vẽ hiện trạng (nếu có).

2.2 Liên hệ ký hợp đồng công chứng

Các bên liên hệ với phòng công chứng để ký hợp đồng. Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, xét thấy đủ điều kiện thì công chứng viên sẽ giúp soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu cần thiết) và công chứng vào hợp đồng để làm căn cứ cho các bên hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.

2.3 Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ

Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, các bên chuẩn bị hồ sơ gồm các hồ sơ được nêu tại mục 2.1 và kèm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, sau đó liên hệ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường nơi có đất để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ) để ra thông báo cho các bên. Sau khi nộp thuế và lệ phí (nếu có), đương sự nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai và chờ ngày nhận liên quan là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày (Tham khảo điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai).

3. Các quy định về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ

Theo điều 3 và điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo mức 2% giá trị chuyển nhượng. Trường hợp các bên chuyển nhượng cho nhau với giá trị thấp hơn khung giá đất do Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành thì cơ quan thuế sẽ áp theo khung giá đất để thu thuế.

Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành quy định, lệ phí trước bạ quyền sử dụng đất là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất tính theo khung giá đất nhà nước ban hành.

Các trường hợp chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở duy nhất của cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.