THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Yahoo:  fecebook
Skype: bathuymobi
Phone: Hotline BĐS Tùng Lâm
0918.909.333
SỐ LƯỢT TRUY CẬP
Hôm nay 1063
Tháng này 29248
Tất cả 3234612
DỰ ÁN NỔI BẬT
Hà Nội: Nhà đầu tư săn đất nền được tự xây dựng
Việc Bộ Xây dựng cho phép các dự án đất nền được phân lô, bán nền và được tự xây dựng đã tạo sức hút lớn cho người dân. Ngay lập tức, nhiều dự án đất nền nằm trong các quận ven nội thành Hà Nội khởi sắc trở lại.

Trước đây, tại nhiều dự án, chủ đầu tư ngoài việc bán đất sẽ kiêm luôn cả việc bán nhà thô. Lợi dụng điều đó, nhiều chủ đầu tư đã tính tiền xây thô rất cao. Đơn cử, một căn nhà liền kề tại dự án Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức), giá bán đất trong hợp đồng là dưới 20 triệu đồng/m2, song tiền xây thô được chủ đầu tư áp ở mức rất cao: 1,7 tỷ đồng; dự án đô thị tại Hà Đông giá xây thô 5,2 triệu đồng/m2 tương đương 1,8-2 tỷ đồng/căn nhà liền kề…. Điều đáng nói, mặc dù tiền xây thô cao nhưng chất lượng xây dựng lại khó kiểm soát. Chưa kể đến việc có tình trạng bị bớt xén nguyên vật liệu và tiền mua thiết bị.

Thêm vào đó, trong thời gian qua, nhiều dự án đất nền đã được hoàn thiện thô nhưng không có khách mua khiến cho dòng tiền của chủ đầu tư bị chết ở dự án và gây lãng phí rất lớn. Chính vì vậy, để tháo gỡ khó khăn trên, Bộ Xây dựng đã có đề xuất về việc cho phép phân lô, bán nền, tức là sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, chủ đầu tư được bán đất không phải xây thô. Tuy nhiên, các dự án này phải nằm tại các khu vực ven nội đô Hà Nội.
Đất nền dự án Thanh Hà - Cienco 5 Hà Đông
Đất nền liền kề dự án Thanh Hà - Hà Đông
Ngay sau khi có thông tin này, chủ đầu tư dự án Thanh Hà – Cienco 5 (Hà Đông) cho biết, dự án Thanh Hà hoàn toàn đủ điều kiện áp dụng chính sách tự xây thô này. “Dự án Thanh Hà có diện tích rất rộng hơn 400 ha. Do vậy, nếu doanh nghiệp bán nhà thô sẽ dễ dẫn đến tình trạng xây xong khó có thể thu hút dân về ở. Như vậy, sẽ gây ra tình trạng lãng phí tiền bạc, không hiệu quả. Hiện, chủ đầu tư đang lên thiết kế và xin phê duyệt mẫu nhà liền kề để bàn giao cho khách hàng tự xây dựng” - đại diện chủ đầu tư cho biết.

Anh Nguyễn Anh Tú (người mua liền kề dự án Thanh Hà) cho biết, anh vừa lựa chọn mua một 1 đất liền kề có diện tích 100 m2 tại khu đô thị Thanh Hà. Tiền đất anh phải trả 1,8 tỷ đồng, dự án này lại thuộc diện được tự xây nên anh rất vừa ý. “Khi chọn mua dự án này, tôi rất thích việc mình được tự xây dựng nhà. Thứ nhất, mình có thể kiểm soát được chất lượng vật liệu, chất lượng căn nhà. Thêm vào đó, tiết kiệm được khá nhiều tiền, được thiết kế nhà theo ý mình, tránh việc đập đi đập lại gây lãng phí”- anh Tú nói.

Cùng quan điểm, chị Nguyễn Lan Anh (cán bộ ngân hàng) cho biết, gia đình chị cũng vừa mua được 1 lô đất nền 60m2 tại đô thị Đại Thanh, giá mua đất 2,2 tỷ đồng. Theo tính toán sơ bộ, vợ chồng chị chỉ cần bỏ ra khoảng 1 tỷ để xây nhà. “Tôi đã tìm hiểu rất nhiều dự án, hiện tại Hà Nội có rất ít các dự án được tự xây dựng. Nguyên nhân là bởi các chủ đầu tư muốn xây thô để ăn bớt ăn xén tiền của khách hàng. Trước đây, có nhiều dự án, chủ đầu tư bán đất khá rẻ nhưng tiền xây thô áp mức cao gấp 2 - 3 lần so với giá thị trường. Do vậy, mua nhà ở dự án phải xây thô, khách hàng chịu thiệt đủ đường”- chị Lan Anh nhấn mạnh.

Theo các sàn giao dịch bất động sản, các dự án đất nền được tự xây hiện nay đang là sự lựa chọn của rất nhiều khách hàng không chỉ là dân Hà Nội mà dân các tỉnh cũng đổ về để tìm mua. Tại dự án Thanh Hà, cùng với lợi thế được tự xây thô, chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai hạ tầng, đào hồ, trồng hoa… khiến cho khách hàng rất ưng ý. Theo đúng tiến độ, giữa năm 2016, khách hàng đã có thể nhận đất và tự xây dựng.

Được biết, hiện nhiều dự án khu đô thị tại Hà Nội đang gấp rút xin chuyển từ hình thức bán nhà xây thô sang hình thức phân lô bán nền. Một số dự án đã có hạ tầng, để dễ bán hàng cũng đã nhanh chóng nghĩ ra cách lách luật là thỏa thuận với người mua cùng xây dựng, nhưng thực chất là cho phép họ tự xây. Thanh khoản đối với loại đất này được ghi nhận là tăng đột biến. Đơn cử, giá bán đất nền Thanh Hà đã tăng trở lại 20-24 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 2-3 triệu đồng/m2) ; tại đô thị Đại Thanh giá bán đất nền tăng mức 45-47 triệu đồng/m2 (tăng 5-6 triệu đồng/m2)…

Theo các chuyên gia kinh tế, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, hàng loạt các dự án ma xây xong không có người ở thời gian qua đã cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá BĐS quá cao, một phần có sự đắt đỏ của giá xây thô. 

Vì vậy việc thay đổi chính sách cho phép một số khu vực nhà đầu tư được phân lô bán nền, cho phép người dân được tự xây dựng sẽ khiến thị trường được điều chỉnh hợp lý. Doanh nghiệp có thể cắt giảm chi phí, hạ giá thành còn người mua tiết kiệm được hàng loạt những lãng phí trong xây dựng.

Anh Đào
vnmedia.vn

1.400 doanh nghiệp Nhật xem xét mở rộng sản xuất tại Việt NamHơn 40% trong 3.500 doanh nghiệp Nhật Bản được Jetro khảo sát đang xem xét mở rộng hoạt động tại Việt Nam trong ba năm tới.Tổ chức xúc tiến thương mại Nhật Bản (Jetro) vừa công bố kết quả...
Nở rộ xu hướng đầu tư đất gần các khu công nghiệpMua gần 1000m² đất nông nghiệp ở khu vực Xuân Thới Thượng, Hóc Môn từ 10 năm nay không dùng đến, đầu năm 2019 sau khi chuyển đổi thành công sang đất thổ cư, anh Thành quyết định tách...
Có tiền gửi ngân hàng nhưng lãi suất giảm thấp quá, nhiều người nhấp nhổm khi vàng bật lên đỉnhTừ đầu năm đến nay, lãi suất ngân hàng liên tục giảm xuống rất thấp, vàng thì đội giá, mua qua đêm đã có lãi, nhà đất thì mời chào hấp dẫn. TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, kênh tiền gửi ngân...
Cập nhật tiến độ dự án Kim Chung Di Trạch ngày 12/06/2020TỔNG QUAN DỰ ÁN KIM CHUNG DI TRẠCHChủ đầu tư: Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng.Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Vietracimex.Vị trí: Xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức, TP...
Trường mầm non Hoàng Văn Thụ - Phú Lộc 1 hoàn thiện chuẩn bị đón các thiên thần năm học mớiKhởi công cuối năm 2016 trải qua hơn 1 năm xây dựng nến nay trường Mầm non Hoàng Văn Thụ đang hoàn thiện những khâu cuối cùng để chuẩn bị đón những thiên thần cho năm học mới 2018 – 2019.
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TÙNG LÂM
Địa chỉ: Tầng 3 ô 18, Liền kề 15 KĐT Văn Phú, P.Phú La, Hà Đông, Hà Nội
Trụ sở giao dịch : 4B2 CT2A chung cư Xuân Phương quốc hội, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: 0918 909 333 - 0906 122 838 - Email: [email protected]
Website: www.batdongsantunglam.com
Thiết kế và phát triển bởi V2G Soft
TOP