Hỏi: Tôi đang quan tâm tới một dự án căn hộ được vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Hiện nay, căn hộ đang xây dựng và có phương thức thanh toán theo tiến độ, chia làm nhiều đợt cho đến khi bàn giao nhà.

Tôi muốn hỏi: Nếu những đợt thanh toán (giải ngân từ ngân hàng) cuối cùng cho căn hộ này rơi vào thời điểm sau ngày 1/6/2016 thì những đợt thanh toán này vẫn được xem là nằm trong gói 30.000 tỷ hay sẽ bị chuyển thành một hợp đồng tín dụng khác được giao kết giữa tôi và ngân hàng (lãi suất vào thời điểm đó có thể là 10% với thời hạn trả có thể là 5-7 năm...).

Rất mong luật sư giúp tôi tìm hiểu rõ vấn đề có thể mua một căn hộ để ổn định cuộc sống cho gia đình.

Trân trọng cảm ơn!

Các đối tượng đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định có thể vay gói 30.000 tỷ đồng để mua nhà ở. Ảnh: Internet

Trả lời:

Hoạt động giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng cho khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước sẽ kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn. Tuy nhiên, tối đa là 36 tháng tính từ ngày Thông tư 11/2013/TT-NHNN có hiệu lực (nghĩa là tới hết ngày 31/5/2016).

Như vậy, có hai mốc thời gian kết thúc thời hạn giải ngân, thứ nhất là ngày 31/5/2016, thứ 2 là tại thời điểm Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn (theo thời điểm nào tới trước). Tại thời điểm tới trước này, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ kết thúc giải ngân. Do đó, khi triển khai các biện pháp huy động vốn có dùng gói hỗ trợ này, giữa ngân hàng, chủ đầu tư và bên mua cần thỏa thuận về giải ngân và tiến độ thanh toán phù hợp với thời điểm kết thúc giải ngân theo đúng quy định nêu trên.

Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng, Quyết định số 2788/QĐ-NHNH của Ngân hàng Nhà nước ngày 29/12/2014 quy định, lãi suất cho vay được áp dụng trong năm nay là 5%/năm. Năm tiếp theo, mức lãi suất sẽ được Ngân hàng Nhà nước tính toán và công bố lại định kỳ vào tháng 12 hàng năm, thường bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân tại các ngân hàng trên thị trường nhưng sẽ không vượt quá 6%/năm. Áp dụng mức lãi suất này trong thời gian tối đa là 15 năm đối với khách hàng thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội; mua, thuê nhà ở thương mại kể từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên. Tuy nhiên, không vượt quá thời điểm 01/06/2031.

Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà 
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(Theo CafeLand)